Переделка дома

Переделка загородного дома под ключ может носить разный характер и значительно отличаться по объёму работ. Если намечается небольшой ремонт – это одно, и вполне может быть более чем рентабельным. Совсем другое, когда требуется полноценная реконструкция. Тут уже надо смотреть, насколько это выгодно заказчику. Часто в таких случаях строительство нового дома оказывается выгоднее.

Нами выполнено более сотни работ по реконструкции и переделке частного загородного дома под ключ в Санкт–Петербурге и Ленинградской области. Наши специалисты прекрасно знают эту работу и понимают, с принятием каких решений приходится сталкиваться клиенту. В данной статье хотим расставить акценты и показать, что возможно выполнить с выгодой для заказчика. Это очень важно: главное не совершить ошибок в данном вопросе ещё на начальной стадии.

Реконструкция дома на видео

С чего начать

Начинать нужно с тщательного осмотра домостроения и составления плана и сметы на предстоящие работы и требуемые для перестройки материалы. Так вы будете иметь четкую картину действий и сможете оценить свои силы до начала переделки деревянного дачного дома для круглогодичного проживания.

Первые шаги связаны с укреплением фундаментного основания. Как это сделать, не повредив существующий деревянный дом? Работа делится на несколько этапов. В начале на расположенных диагонально друг от друга углах с отступом от угла примерно на половину стены прокапывается траншея под существующим фундаментом. По периметру делается опалубка из досок для того, чтобы раствор не просачивался в грунт.

Следующее действие требует наличия бетономешалки. Смешиваете свежий бетон и заливаете в приготовленное место. Но не торопитесь. Напоминаем – работа поэтапная. Второй и последующий угол фундамента заливайте после высыхания бетона в предыдущем углу деревянного дома. Если поторопиться, то велика вероятность, что потрескаются стены и нарушится целостность крыши.

Основа крыши – стропильная система

Каркас для кровли состоит большей частью из стропил и балок (мауэрлат). Мауэрлат – широкая балка, 15х15 см в сечении, на которую опираются стропила, укладывающаяся по периметру стен, параллельно коньку кровли. Этот каркас можно назвать фундаментом крыши, он распределяет нагрузку от стропил, снега и ветра равномерно на внутренние опоры и по стене. Его обязательно нужно крепить к стене. Есть 3 основных способа:

Схема крепления мауэрлата к стене дачного дома.

Первый способ – при монтаже крыш большой площади на стене под каркас заливают бетонную балку, в которую вертикально вмуровывают металлический штырь с резьбой (шпильку) не реже чем через 2 м. Высота выступа шпильки должна превышать толщину мауэрлата на 3 см, притягивают гайками с шайбой сверху стены, в ее верхнюю часть.
Второй способ – этот способ схож с предыдущим, разница только в том, что вертикальные шпили или арматурные штыри замуровываются непосредственно в стены, в процессе кладки. Только при этом штыри необходимо вмуровывать длиннее. Такой способ подходит для кровли общей площадью не менее 250 кв. м.
Третий способ наиболее простой, крепление каркаса происходит толстой проволокой – катанкой. Во время кладки, где-то за пару рядов до верха кладки, между рядами кирпичей вкладывают середину куска проволоки таким образом, чтобы длины концов проволоки оставалось достаточно для обвязки каркаса, при завершении кладки стены. Такой способ на практике широко применяется, в особенности для небольших площадей крыш. Каркас распределяет нагрузку равномерно по всем стенам.

Что называется стропилом?

Стропилом является наклонная балка, имеющая сечение 7х15 см. Часто используют стропило размером 5х15 см, что может быть приемлемо для крыш с небольшой общей площадью поверхности. Для тяжелой черепицы используют стропило 8х20 см. Стропила друг от друга располагаются на расстоянии 0,6-1 м с дистанцией 70-80 см. Все зависит от конструкции кровли.

Способы крепления стропила

Схема крепления стропил к мауэрлату.

Используются 2 метода крепления стропил в нижней части.

К первому методу относится крепление стропил к балке, поперечной коньку, без каркаса. Балка укладывается на стену в одной плоскости со стропилами. От такой балки нагрузка ложится на место укладки, то есть этот метод подходит только для небольшой площади кровли. Второй метод – крепление стропил к каркасу. Стропила обязательно должны ставиться подрезом на каркас, а в стропиле необходимо сделать вырез, которым оно будет упираться на каркас и на прогоны. Делать прорези в мауэрлате под стропило не нужно, так как это ослабляет его и не придаст дополнительной фиксации и прочности соединению.

Следует установить прорезь стропила на каркасе, вбить в него по 2 гвоздя накрест наискось и со второй стороны сквозь стропило. Гвозди удержат от смещения. Третий гвоздь вбить перпендикулярно верхней части стропила в мауэрлат для стягивания. Соединяют стропила под коньком.

Читать еще: Настенные инфракрасные обогреватели с терморегулятором для дачи

Способы соединения стропил в коньке

Схема соединения стропильной системы в коньке: встык и внахлест.

Встык – когда верхний край стропила срезаем под углом ската крыши и упираем в стропило с другой стороны. Затем скрепляем стропила двумя гвоздями. Необходимо забить по гвоздю под углом в верхнюю часть каждого из стропил таким образом, чтобы гвоздь вошел в срез другого стропила.

Крепление стропил на прогон конька. Этот способ отличается от первого тем, что монтаж коньковой балки является очень трудоемким процессом. Преимущество в том, что каждое стропило можно отдельно монтировать, прямо на месте, с опиранием верхнего края стропила на балку конька, а нижнего – на мауэрлат.

Третий способ отличается от первого только тем, что верхний стык составляется внахлест и стягивается шпилькой под большие шайбы. Часто применим, так как прост в использовании.

Дополнительная опора (прогон)

Прогон – дополнительная балка опоры, идущая параллельно каркасу и коньку кровли. Расстояние, оптимальное между коньком и каркасом, должно составлять до 4,5 м. Мауэрлат укладывается на опору, выставляются вертикальные опоры, на которые выкладывается балка-прогон. Устанавливают наклонные балки.

Следующий шаг – установить горизонтальные распирающие балки. С торцов балки подрезают зарез в четверть и укладывают их таким образом, чтобы они распирали прогоны. Такие балки не нужно надежно крепить, достаточно посадить на 2 гвоздя с каждого конца балки к прогону.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Необходимость соблюдения требований предъявляемых к строительству дачных и садовых объектов

Для того чтобы понять, нужно ли строить дачу в соответствии с рядом общепринятых норм или без этого можно обойтись, следует вспомнить о необходимости постановки объекта на учет в кадастровых органах.

Думаем, ответ на вопрос, нужно ли регистрировать дачный дом, всем известен, так как без регистрации, объект впоследствии не получится продать или подарить. Таким образом, если вы заинтересованы в том чтобы загородный дом был вашей полноправной собственностью, которой вы вольны распоряжаться по своему усмотрению, постановка на учет в соответствующих службах необходима.

Опять же, постановка на учет будет возможна только в том случае, если дачный дом для круглогодичного проживания или сезонного использования построен в соответствии с профессионально разработанным проектом и не противоречит стандартам в сфере малоэтажного жилищного строительства.

Общие требования

Правила расположения индивидуальных строительных объектов

Стандарты, регламентирующие процесс возведения загородных объектов, затрагивают все этапы проектировочных, строительных и отделочных работ, которые так или иначе могут сказаться на технических и эксплуатационных характеристиках готового дома. В первую очередь, учитывается расстояние между дачными домами нормы которого могут повлиять на жизненный комфорт и эксплуатацию объекта.

Читать еще: Организация полива на дачном участке

Инструкция проектирования и строительства загородных малоэтажных объектов жилищного назначения предполагает применение правил и норм, приведённых в СНиП 2.08.01-89 и СП II 106-97 « Жилые здания », а также в СНиП 30-02-97 «Проектирование и застройка дачных и садоводческих зданий и сооружений».

Перечисленные стандарты позволяют размещать на собственном участке те или иные постройки по собственному усмотрению.

Но дом и хозяйственно-бытовые объекты должны быть расположены с соблюдением следующих пожарных и строительных требований:

Сезонно используемые садовые дома должны:

Отстоять от линии края улицы на расстояние не меньше 5 м;
Отстоять от линии края проезда на расстояние не меньше 3 м;
Отстоять от границ соседних участков на расстояние не меньше 3 м.

Расположение каменных дачных объектов постоянного проживания предполагает необходимость в размещении:

От соседних каменных построек – не ближе 6 м;
От соседних деревянных построек – не ближе 8 м.

Хозяйственные и вспомогательные постройки должны располагаться не ближе 1 метра к границе участка.

Важно: Если предстоит покупка или аренда дизель генератора для дачи, целесообразно отстроить под эксплуатацию агрегата специальное помещение.

Особенности строительства загородных объектов жилищного и хозяйственного назначения

Проект коттеджа, предназначенного для всесезонного проживания

Рассмотрим, чем отличаются дачные и садовые дома в соответствии с особенностями проведения строительных работ.

Садовые дома на данный момент считаются наиболее доступным и экономичным вариантом строительства загородного малоэтажного объекта жилищного назначения . Но, выбирая такой объект, необходимо помнить о том, что проживание в таких строениях предусматривает минимальные требования в отношении величины жилплощади, разнообразия коммуникаций и изысканности интерьера дачного дома.

На фото садовая постройка, предназначенная для складирования сельхозинвентаря

Дачные домики для сезонного проживания — это еще не полноценный коттедж на дачном участке, но уже и не бюджетная времянка с минимальным уровнем комфорта .
На этапе проектирования таких объектов предполагается указание необходимых коммуникаций необходимых для полноценного проживания в тёплое время года. Характерным отличием сезонных построек от всесезонных является отсутствие отопительной системы и неподготовленность водопроводных коммуникаций к использованию в холодное время года.
Дачи, предназначенные для всесезонной эксплуатации, это полноценные жилые объекты, по уровню комфорта вполне сопоставимые с городской квартирой .

Закладка стен из бруса с утеплителем в виде джутовой ленты

Такие объекты проектируются и возводятся с учетом наличия всех необходимых инженерных коммуникаций, которые можно одинаково эффективно использовать как летом, так и зимой. Кроме того, эти дома в обязательном порядке оснащаются либо централизованной системой отопления, либо требуемым количеством отдельных нагревателей, в том или ином порядке рассредоточенных по жилым и вспомогательным помещениям.

Важно: При строительстве домов, предназначенных для всесезонной эксплуатации, необходимо соответствовать ряду требований в плане обеспечения оптимальной теплоизоляции стен, полов, потолочных перекрытий, а также дверных и оконных конструкций.
Энергоэффективность таких объектов в связи с перманентным ростом стоимости энергоносителей приобретает все большую актуальность.

Хозяйственные постройки из ориентировано-стружечных плит

Подсобные и хозяйственные помещения (гаражи, сараи и т.д.) строятся в соответствии с правилами пожарной безопасности и в соответствии с требованиями, регламентирующими расположение объектов . Остальные характеристики объектов подбираются в соответствии с предпочтениями владельца или проектировщика.

Особенности проведения демонтажных работ

Снос ветхой постройки

Планируя строительство загородного дома, будьте готовы к тому, что вам потребуется демонтировать старую постройку. Рассмотрим то, как выполняется снос дачных домов и как справиться с этой непростой работой своими руками.

Основная трудность, с которой вам придётся столкнуться при демонтаже подобных построек — это ветхость конструкции и высокая вероятность обрушения потолочных перекрытий. Разумеется, к проведению демонтажных работ можно привлечь квалифицированных профессионалов, которые качественно и в сжатые сроки справятся с поставленной задачей. Но, к сожалению, цена таких услуг высока, а потому лучше все сделать самостоятельно.

Снос старых дачных домов выполняется поэтапно в направлении сверху вниз:

На начальном этапе демонтируется кровельное покрытие и обрешётка.
Далее демонтируется стропильная система.
На следующем этапе разбирается потолочное перекрытие. Эта работа должна проводиться с применением подъёмной спецтехники, так как повторимся, присутствует вероятность обрушения перекрытия, а, следовательно, выполнять такие работы вручную не рекомендуется.
Далее разбираются стены.
На заключительном этапе демонтируется конструкция пола.

Важно: Демонтаж дачных домов может проводиться только в том случае, если все инженерные коммуникации отключены.

Оставшийся фундамент может быть укреплен, доработан и применен для строительства нового дома.

Подготовка дачи к эксплуатации

Пример декорирования загородного участка

Некоторые современные дачники не понаслышке знают о том, что такое пассивный доход на дачных домах и о том, что это солидная прибавка к бюджету. Но, для того чтобы загородный жилой объект был готов к сдаче в аренду, его необходимо должным образом подготовить.

Оформление дачного дома после окончания строительных работ предполагает проведения ряда мероприятий, среди которых:

устройство инженерных коммуникаций, перечень которых определяется типом объекта;
устройство внутренней и внешней отделки;
декорирование экстерьера строительного объекта и прилегающего к нему участка;
подготовка почвы на садово-огородном участке для последующего проведения посадочных работ;
посадка садово-огородных насаждений, разбивка клумб, засев газонов и т.д.

Ремонт своими руками внутри дома – это просто

Для того чтобы заняться ремонтом в своем доме необходимо все тщательно продумать, записать. Кроме карандаша и бумаги, понадобятся инструменты. Это не зависит от того, капитальный ремонт или же косметический. Еще одним фактором выступает знание процесса. Если нет опыта, знаний в поклейке обоев, допустим, тогда необходимо прочесть информацию о последовательности работ. Без нужной информации ремонт своими руками будет некачественным, сделан неправильно. Из-за созданных ошибок вся работа придет в негодность.

Итак, начало берет расчет материала, последовательность работ.

Дальняя комната

Проводка. Электричество играет важную роль и к нему нужно отнестись ответственно. Если проводка в порядке, тогда намечают размещения осветительных приборов, розеток, выключателей.

Окна. Старые окна следует заменить на новые – дерево, пластик. Если есть опыт, можно окна заказать по размерам на предприятии, а установкой заняться самостоятельно.

Покрытие на стенах и потолке. Полы. Перед тем как принять решение о выборе материала на стены, потолок, требуется продумать утепление комнаты, вентиляцию. Старые деревянные полы лучше заменить на новые из обрезной доски.

Выбирая гипсокартон, следует ознакомиться с его положительными и отрицательными сторонами. А также способами его установки – каркасный, бескаркасный.
Финишное покрытие также с рядом особенностей. Его нанесение имеет определенную последовательность. Перед выбором финишного покрытия продумывают дизайн комнаты. Будет это спальня с большой кроватью или же детская комната.

Гостиная

Для гостиной важно каждое решение. Это главная комната в доме, не считая кухни. Здесь проводят беседы, смотрят телевизор, принимают гостей. Важен дизайн, мебель, занавесы на окнах, размещение осветительных приборов.

Мокрые, холодные стены сушат, делают теплоизоляцию. Многие материалы для теплоизоляции применимы вместе с гидроизоляцией.

Внимание. Если делать утепление внутри помещения, тогда в обязательном порядке теплоизоляция снаружи.

Часто в гостиной устанавливают климат-контроль. Для его установки необходимо выбрать место, чтобы прохладный воздух не дул на хозяев, гостей.

Также проводят оценку пола. Постелить ламинат, натуральную доску или паркет – выбор хозяина. Пол должен быть теплый и гармонично вписываться в общий фон комнаты.

Кухня

Следует продумать расположение розеток и их количество.
Выровнять стены, потолок. В большинстве случаев используют влагостойкий гипсокартон ГКВЛ.
Нужно правильно установить вытяжку, повесить мебель , сделанную собственноручно.
Продумать, каким будет пол – плитка, «теплый», дерево.

Внимание. При выборе стройматериалов, учитывают повышенную влажность.

Сделать ремонт своими руками в доме просто, если следовать намеченному плану. Изучить свойства материалов и этапы выполнения работ. Переделки мебели своими руками пройдут удачно, если есть опыт в работе с деревом. Создание уюта – это идеи хозяина, цель ремонта.

Заключение эксперта

Основные выводы по итогам статьи:

Перепланировка в частном доме предусматривает ремонт внутри здания.
Чтобы работы были в рамках закона, перед их началом нужно получить разрешение от администрации.
Если не согласовать перепланировку, возникает угроза имуществу и жильцам дома. За самовольные переделки в частном доме штрафуют.
Для согласования составляется проект или эскиз перепланировки.
Разрешение на работы выдают отделы архитектуры и градостроительства.
После ввода жилья в эксплуатацию необходимо поставить дом на технический и кадастровый учет – в БТИ и Росреестре соответственно.
Если перепланировка уже сделана, то ее можно лишь узаконить – чаще всего в судебном порядке.

Юридические тонкости в согласовании перепланировки частного дома могут застать врасплох. Порой из-за этого не удается получить разрешение от администрации. Отсюда в лучшем случае – затягивание сроков, а в худшем – отказ в выдаче разрешения. Чтобы оформление не превратилось в мучение, лучше проконсультироваться у юристов. Сделать это можно прямо на нашем сайте. Звоните по телефону горячей линии, оставляйте вопросы в форме ниже или свяжитесь с дежурным юристом.

голоса

Рейтинг статьи